1/7
KAUF
5-Zimmer-Wohnung, 141 m²
Andrzeja Struga, Łódź
1.947 €/m²
275.049 €
1 von 18
1/18
5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 166 m²
46 Stefana Żeromskiego, Łódź
288.917 €
1.740 €/m²
Inseriert 12. Mai 2026
Über dieses Inserat
Zarabiaj 6 850 zł miesięcznie od pierwszego dnia - 5 wynajętych kawalerek w centrum Łodzi, bez remontu, bez szukania najemców!
Oferujemy wyjątkową okazję inwestycyjną: pakiet pięciu w pełni wynajętych kawalerek z odrębną księgą wieczystą dla każdej z nich, zlokalizowanych w reprezentacyjnej kamienicy przy ul. Żeromskiego 46 – jednej z najpiękniejszych ulic śródmiejskiej Łodzi.
ROI:
Łączny miesięczny przychód z najmu: 11 350 zł brutto
Miesięczny zysk netto (po kosztach): ok. 6 850 zł
Roczny zysk netto: ok. 82 200 zł
Stopa zwrotu (ROI): ~6,6% rocznie
Przy cenie wywoławczej 1 250 000 zł i rocznym zysku netto ok. 82 200 zł, kapitał zwraca się w około 15 latach - wyłącznie z czynszów, bez uwzględnienia wzrostu wartości nieruchomości w centrum Łodzi.
Wszystkie lokale wynajęte na czas nieokreślony. Najemcy terminowi, płacący regularnie. Inwestycja przejmowana wraz z umowami najmu - dochód od pierwszego dnia.
Umowy na czas nieokreślony z rzetelnymi najemcami oznaczają stabilny cash flow bez rotacji i przestojów.
Forma własności - pełna własność.
DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Cztery z pięciu kawalerek połączone są wspólnym korytarzem wchodzącym w skład pakietu. Układ ten umożliwia alternatywne wykorzystanie przestrzeni jako: gabinety lekarskie / stomatologiczne, kancelarię prawną, biuro rachunkowe, centrum terapeutyczne lub inną działalność usługową – lokalizacja przy szpitalu WAM i w centrum miasta jest pod tym kątem wyjątkowo atrakcyjna.
Każda kawalerka posiada odrębną księgę wieczystą - inwestor może w przyszłości odsprzedać lokale osobno, realizując zysk ze wzrostu wartości nieruchomości.
STAN TECHNICZNY
Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne wymienione w 2016 roku. Okna wymienione w 2016 roku. Ogrzewanie centralne gazowe obsługujące wszystkie 5 lokali - nowoczesny piec Junkers z 2016 roku z podziałem instalacji na każde mieszkanie. Ciepła woda z bojlerów 65L (wymiana 2024). Jeden licznik prądu z podlicznikami w każdym lokalu, jeden licznik gazowy. Nieruchomość bez obciążeń hipotecznych.
KOSZTY MIESIĘCZNE (5 lokali łącznie)
Koszty operacyjne są stałe, znane i niskie - łącznie ok. 4 500 zł miesięcznie, co przy przychodzie 11 350 zł daje pewną, powtarzalną marżę.
LOKALIZACJA
Wszystko, czego najemca potrzebuje na co dzień, jest w zasięgu 5 minut - Lidl dosłownie za ścianą, apteka całodobowa, park do spaceru. Świetna dostępność komunikacyjna - przystanek autobusowy przy kamienicy (linie 72A, 83, 86), plac Barlickiego z węzłem przesiadkowym w krótkiej odległości pieszej.
Bezpośrednio sąsiedztwo:
- Lidl - w budynku obok (Żeromskiego 48/50)
- Apteka całodobowa - ul. Żeromskiego 39
- Plac Barlickiego - kilkadziesiąt metrów od kamienicy
- Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM - przy tej samej ulicy
- I Liceum Ogólnokształcące - skrzyżowanie Żeromskiego i Więckowskiego
- Park Poniatowskiego - w zasięgu spaceru
BUDYNEK
Kamienica przy ul. Żeromskiego 46 to historyczny budynek z pięknie wyremontowaną fasadą, zlokalizowany w dzielnicy Stare Polesie – w ścisłym centrum Łodzi. Piętro 3. Posesja zamknięta, ogrodzony dziedziniec z parkingiem – w pakiecie 5 miejsc postojowych (po jednym na lokal).
LOKALE:
Lokal 1 - 32 m²
Lokal 2 - 41 m²
Lokal 3 - 28 m²
Lokal 4 - 28 m²
Lokal 5 - 37 m²
Łącznie - 166 m²
PODSUMOWANIE DLA INWESTORA
- Gotowiec - dochód od pierwszego dnia
- 5 odrębnych KW - elastyczność wyjścia z inwestycji
- ROI ~6,6% rocznie przy cenie wywoławczej
- Brak remontów do przeprowadzenia
- Centrum Łodzi - stabilny popyt na najem
- Parking zamknięty - rzadkość w tej lokalizacji
- Potencjał komercyjny (gabinety, biura)
FINANSE
1 250 000 PLN
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami +48575 879 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.
Earn PLN 6,850 per month from day one - 5 rented studio apartments in the center of Łódź, no renovations, no searching for tenants!
We offer a unique investment opportunity: a package of five fully rented studio apartments with a separate land and mortgage register for each, located in a representative tenement building at 46 Żeromskiego Street – one of the most beautiful streets in downtown Łódź.
ROI:
Total monthly rental income: PLN 11,350 gross
Monthly net profit (after costs): approx. PLN 6,850
Annual net profit: approx. PLN 82,200
Rate of return (ROI): ~6.6% per annum
With a starting price of PLN 1,250,000 and an annual net profit of approx. PLN 82,200, the capital pays for itself in approximately 15 years – solely from rents, without taking into account property value appreciation in central Łódź.
All units are leased for an indefinite period. Fixed-term tenants with regular payments. The investment is taken over with lease agreements – income from day one.
Indefinite-term contracts with reliable tenants mean stable cash flow without turnover or downtime.
Ownership: full ownership.
ADDITIONAL INVESTMENT POTENTIAL:
Four of the five studio apartments are connected by a shared hallway, which is part of the package. This arrangement allows for alternative uses of the space, such as: medical/dental offices, a law firm, an accounting firm, a therapy center, or other service businesses – the location next to the WAM hospital and in the city center is particularly attractive in this regard.
Each studio apartment has a separate land and mortgage register – the investor can resell the units separately in the future, realizing a profit from the property's increased value.
TECHNICAL CONDITION:
Electrical and plumbing systems replaced in 2016. Windows replaced in 2016. Gas central heating serves all 5 units – a modern Junkers boiler from 2016 with a separate system for each apartment. Hot water is provided by 65L boilers (replacement 2024). One electricity meter with submeters in each unit, and one gas meter. The property is mortgage-free.
MONTHLY COSTS (5 units total):
Operating costs are fixed, known, and low – approximately PLN 4,500 per month, which, with an income of PLN 11,350, provides a reliable, repeatable margin.
LOCATION:
Everything a tenant needs every day is within a 5-minute walk – a Lidl literally next door, a 24-hour pharmacy, and a park for strolling. Excellent transport accessibility – a bus stop next to the building (lines 72A, 83, 86), and Barlickiego Square with a transfer hub within a short walking distance.
In the immediate vicinity:
- Lidl - in the building next door (Żeromskiego 48/50)
- 24-hour pharmacy - Żeromskiego Street 39 - Barlickiego Square - a few dozen meters from the tenement house - WAM University Clinical Hospital - on the same street - 1st High School - intersection of Żeromskiego and Więckowskiego streets - Poniatowski Park - within walking distance
BUILDING
The tenement house at Żeromskiego Street 46 is a historic building with a beautifully renovated facade, located in the Stare Polesie district – in the very center of Łódź. 3rd floor.
Gated property, fenced courtyard with parking – 5 parking spaces included (one per unit).
PREMISES:
Premises 1 - 32 m²
Premises 2 - 41 m²
Premises 3 - 28 m²
Premises 4 - 28 m²
Premises 5 - 37 m²
Total - 166 m²
INVESTOR SUMMARY
- Ready-made - income from day one
- 5 separate land and mortgage registers - flexibility of exiting the investment
- ROI ~6.6% per annum at the asking price
- No renovations to be carried out
- Center of Łódź - stable demand for rental
- Closed parking - rare in this location
- Commercial potential (offices)
FINANCE
PLN 1,250,000
Interested? Contact us on+48575 879 123 or write us an email through the contact form available in the ad.
Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.
Interested? Ask the agent for details.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Stellplatz
Eckdaten
Etage3 / 4
Fläche166 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer5
BauweiseZiegel
ZustandHervorragend
HeizungGas
GemeindeŁódź
Inseriert auf
